乱侃淄博代理

红烧肉

        前几天在这里发了个关于华润的帖子，没想到引起不小的反响，在这里郑重说明一下，文章仅代表本肉个人观点，华润做的确实不错，值得淄博同仁们学习，闲来无事再聊聊淄博的代理吧。
    首先说句真心话“淄博的代理真的很好做”本肉去过的地方不多，但是山东省内的几个城市倒是转了转，淄博的代理市场确实是最好做的。这跟淄博的城市特点有关系，组团式城市很难形成集中的规模优势，这就阻碍了一些大型代理机构进驻淄博。再就是淄博特别是张店在08年之前吧，商住用地放量较少，且存在大量的团购房，市场供需平衡对开发商利好，销售难度不大，造成了本地开发企业对高端营销的兴趣缺乏。现在还有外地同行来淄博看完项目后嘲笑我们是傻卖呢！说的很乱，表达的意思就是：外地的不想来或来不了，本地市场也很好做。
   其次水土不服，淄博市场外来的代理公司其实不少：中原、合富、协成、世联等等大型代理机构都进入过淄博，但是之后都相继退出了，总结原因无非是水土不服。用那些高端的操作手法在错误的时间、错误的市场情况下来操作淄博项目并且在开发商不完全配合的情况下弄出些不伦不类的东西，市场不认可、开发商很恼火，结果可想而知了。淄博本地的代理公司在这个时候出现了，盛世行、天翔、易韬等等相继出现。用更加本土、更加务实的工作态度慢慢占据了市场的主要份额，除去各别的大型项目由本地化的外地代理机构操作外，其余全为开发商自己操作或本地代理公司。
   再次是本地代理公司的发展，由于市场情况以及本土化，在06年一直到至今淄博代理机构大多赚了了盆满钵满，大多数公司赚够了资本后相继增加了开发、买断等业务。并逐渐占有了市场份额以及与开发企业建立了“深厚的友谊”，有了一定的发展资本。但是这些本地代理公司这么好的市场环境中却如温水中得青蛙，在自身业务能力以及业务基础等方面却慢慢的落后于人了。目前所能提供的服务无非是项目代卖以及营销组织罢了，前期咨询、发展建议、土地整合等方面所能提供的帮助较少。
   最后在说说代理的发展，华润来了，中海来了，四宝山那边还有个北京公司做的大型住宅项目，天鸿文化产业园项目、华茂项目、汇金大厦等等还有那些准备着的保利、万科等大鳄，淄博市场后期会很热闹，随着这些企业入驻淄博市场，必然会有很多大型代理机构进入淄博市场，那时候的市场将会更精彩，而我们本地代理机构的生存空间还有多少？
   期待淄博房产市场发展的越来越好，也希望本土代理机构能更加务实一点，夯实基础，不要以关系至上的思路来做活了。当然本地的开发也要发展发展了，别让饭碗被别人抢去。
  （本人感冒心情不好，被老板批心情不好，下雨心情不好，没吃早饭心情不好，中午不知道吃啥心情不好，写的很乱，大家将就着看吧）

liyunqiu

我很喜欢吃红绕肉。
但是看得出来，这块红烧肉相当的不一般。对本地代理行业的现状进行了细致的理顺和发掘，不难看出，在淄博的市场上，其实不仅仅是缺乏高端的代理公司，更重要的是缺乏优秀的产品，缺乏优秀的开发商以及开发理念，或者是由于市场消化速度较快的原因吧，个别公司在追求价值的目标上出现了些许的偏差，这样综合因素导致目前淄博房地产营销行业的现状。
但是，我们注意到，华润，中海等优秀企业进入，无论是自己做还是有优秀的代理公司负责营销，总归还是能给我们带来一些新意，让我们感受到外面的世界原来如此精彩，另外，也建议我们本地同行多出去走走看看，即便是走马观花，也能发现营销之美，更能创造营销之魅！
感谢红绕肉！

平淡生活

大量淘沙，不错不错，希望有更多的外地代理公司进驻淄博，也能多交流一些，有竞争才能促使技术更加精益求精！不过，目前代理公司还有只会项目代卖和营销组织的吗？应该前期地块规划、景观建议、户型设计等等都是全程参与吧，要不，叫什么全程代理！

萱萱

我早上煮了两个山鸡蛋，分一半给你吧

bigflyfly2006

写的很好，其实好多项目都在候着呢，除了上边说到的，西边也有不少呢。

活雷锋

红烧肉，好吃不好消化啊

东成

期待淄博房产市场发展的越来越好，也希望本土代理机构能更加务实一点

燕子

房虫

“淄博的代理真的很好做”!
随着市场环境低迷，购买人群持观望，前景不明朗，再加上一线公司进入淄博，本地代理机构没有多少生存空间

zibolvshi

淄博的代理市场现在算是处在战国时代，相信会英雄辈出，人才济济!

红烧肉

眼界决定高度，目短浅的永远不会有很大的成就，淄博的代理公司没戏！除非出现一个英雄一样的人物，代理一个公司突出重围，实现质的跨越！

◤坏气男孩◥

写的挺好，受教

房虫

期待红绕肉的新作

中德地产

内容不说，但红烧肉我也爱吃。

知非即舍

期待肉兄新作！