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淄博二手房市场明显回暖 成交量明显改观

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发表于 2016-4-27 10:54:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
    1年多前,张店的郭磊打算将自己的一套房子出售,大半年的时间里,房子少人问津,一直未能售出。


    今年,郭磊将房子再次在房产中介登记后,一天最多时竟有4名客户看房。目前,郭磊已经和买房者签订了买卖协议。在多个利好的促进下,淄博二手房市场明显回暖。

    卖房时少人问津

    2014年,郭磊在西部城区的一个楼盘买了一套房子。“当时的想法主要是为了孩子上学,就在西部城区买了房子。”郭磊说,买房之后,手头很紧。于是,他打算将自己原先的房子卖掉。


    郭磊原来的房子在位于联通路北的金花村,房子不是很老,而且交通、配套等都不错。郭磊想,这样的房子应该不难卖。2014年10月份的时候,郭磊在房产中介做了登记,100多平方米的房子总售价60万。

    原本,郭磊希望,1个多月的时间就把房子卖出去,毕竟房子总价不是很高,而且小区地理位置也不差。令郭磊没想到的是,将房源登记后1个月左右的时间,他只是零星地接到了几个电话,而且买房人也没有多少诚意,看完房子后就没消息了。

    这样的状态持续了几个月。郭磊有些焦急,他去找中介,中介告诉他,这样的情况不是他一例。另外的一些房子挂出去几个月后,同样没有成交。这种状况下,着急用钱的售房者只好略微降价,而那些不着急用钱的继续把卖房信息挂着。

    2014年,房地产市场出现深刻调整后,市场观望氛围的确变得浓重起来,一些购房者期盼市场会出现大的变化,比如房价下调等。事实上,在市场陷入调整后,部分开发商的确做出了让利购房者的举动,而这种举动更在一定程度上加剧了市场的观望情绪。这也是郭磊房子迟迟未能成交的重要原因。

    房产中介也曾劝过郭磊,要想尽快将房卖出去只能降降价。而作为卖房者,郭磊当然不希望房价下调。郭磊说,他觉得房价不可能出现大的下跌,说不定等过段时间,市场整体氛围就好了。于是,郭磊就把卖房子的事情放了下来,决定等等再说。

    一天4人看房

    房地产市场像六月的天,说变就变。而导致房地产市场出现重要变化的原因,则是政策的持续发力。

    2015年的中央经济工作会议,决策层提出了房地产去库存化。基于这一主基调,多部门发力房地产去库存工作。

    2016年春节前几天,央行和银监会发布房贷新政,明确在不实施“限购”的城市,居民家庭购买首套普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。这意味着,市民购买首套住房首付最低可达二成。

    相关部门还决定,自2016年2月22日起,个人购买家庭唯一住房且面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

    此外,山东还出台了跨区买房算首套的决定。在同一城市跨区购买第二套住房,将按照首套房缴契税。

    这些利好政策,让市场瞬间变热。郭磊判断,现在卖房的时机到了。于是,在今年的4月,郭磊再次将自己的房源信息在一家房产中介进行了登记。需要提及的是,郭磊的售房总价没有什么变化。

    与郭磊想的差不多,房源挂出后,不少购房者就提出了看房子。“1天最多的时候有4个人去看了房子。”郭磊说,记得2014年刚挂出信息后,1个月也就几个人去看房。

    关键的是,现在看房的客户有不少是真心实意买房子的,不是随便看看就算了。前几天,郭磊已经和一名看房者签订了买卖协议,现在客户正在办理贷款手续。

    此前,包括方正·凤凰国际、曦园、绿城·百合花园、东方星城等楼盘的负责人均对记者表示,诸多的房产新政让房地产市场陆续趋热,市场成交量明显改观。而从郭磊卖房一事来看,不光新房如此,二手房市场也是如此。 

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学学楼主,学习了
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为什么回复也要那么多字啊.........UR银盾uryindun.com
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知道了 不错~~~











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