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买过房才知道这些细节,公摊面积竟是这样的!

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发表于 2016-3-29 14:07:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 樱花开了 于 2016-3-29 14:10 编辑

    多人在看楼盘的时候,销售人员经常会提到公摊、赠送面积和楼间距这些专业的词语,很多人听不懂什么意思,今天来大家科普一下赠送面积、楼间距和公摊是什么意思?

    1 公摊面积

    买房时的公摊面积主要是由两个方面组成:电梯井、楼道间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积和各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。

    2 赠送面积

    不少楼盘的宣传广告有“一房变两房、两房变三房”、“送飘窗、送露台、送花园”……你是不是疑惑了:开发商真的有这么“好”?房子哪能是说送就送哒?

    ①无产权保证:赠送面积在进行产权登记时不会纳入产权面积中,不受法律的保护,今后如果遇到房屋转卖或者拆迁,也不会把赠送面积算入其中, 这部分面积就得不到相应的利益和赔偿。

    ②可能是违建面积:一方面,部分开发商的“赠送面积”,是通过擅自变更规划设计违法搭建起来的;另一方面,赠送的可能是小区业主共有的面积,如顶层露台、地下室空间等。

    3 楼间距

    小区两栋楼中间的距离,普通小区较为合理的楼间距可以用一个数值来衡量:楼高:楼间距=1:1.2。比如说一栋楼有30层,按照普通层高2.8米来算,楼高为84米,最合理的楼间距则为100米。

    这样解释公摊、赠送面积和楼间距大家可明白了?
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